1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

  2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。

  1、申请人户籍限制:具有当地市城镇户口。申请人户籍登记在本区,取得北京本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

  2、年龄限制:北京申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。然后是收入的限制。如果3人户家庭申请两限房,家庭年收入须不超45,300元,同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下。

  1)、人户家庭年收入须在22700元及以下,北京家庭总资产净值须在24万元及以下;

  2)、人户家庭年收入须在36300元及以下,北京家庭总资产净值须在27万元及以下;

  3)、人户家庭年收入须在45300元及以下,北京家庭总资产净值须在36万元及以下;

  4)、人户家庭年收入须在52900元及以下,家庭总资产净值须在45万元及以下;

  5)、人户家庭年收入须在60000元及以下,家庭总资产净值须在48万元及以下。

  1、如果北京购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的,其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的,审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。

  2、需要注意的是北京两限房一般都是修建在比较便宜点的地方,如果是两限房,会在产权证上附注一栏写明是两限房。根据相关规定,两限房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。