1、借款人到银行网点申请贷款，填写纸质申请表，并提交有关材料。

　　2、银行会根据借款人提交的材料进行贷款审批。

　　3、贷款审批通过后，银行通知借款人到网点签订合同。

　　4、借款人到房管局办理房产抵押登记等手续。

　　5、办完手续后，银行会把贷款资金一次性转入房地产开发企业的账户。

　　1、准备足够的首付

　　按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。

　　2、贷款方式要选好

　　房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。

　　个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。

　　3、提前准备好贷款资料

　　不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。

　　4、要提供真实资料

　　向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。