目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等来计算。

　　一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：

　　最高可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　注：

　　1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

　　2、 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　3、北京市住房公积金管理中心规定，2018年4月1日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。

　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

　　目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%

　　三、根据房屋面积评估贷款额度

　　目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房的申请人，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

　　北京公积金贷款实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。

　　此前，北京住房公积金贷款只是“认房”，不看贷款记录，只要是名下无房，即可按照首套房申请公积金贷款。而这次新政中，公积金贷款实施了“认房又认贷”政策。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录，其中既包括商业贷款纪录，也包括公积金贷款记录，而且在本市无住房的，才可以按首套房贷款政策办理。

　　“认房又认贷”以后，公积金贷款同时也调整了首付比例。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。这样的要求，也与普通商业贷款的首付比例保持相同。

　　此外，根据新政策，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。