1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

　　6、卖方向买方实际交付房屋。

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　1、卖方突然变卦：购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续，如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。

　　2、提前还贷需要一定的时间：二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

　　3、买方可能无法获贷：虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

　　4、可能无法过户：不管是购买什么类型的房屋，购房者最后一个环节就是产权过户，对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。