办理贷款买房是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　1、贷款者的年龄必须是18周岁以上，男士不能超过65周岁，女生不能超过60周岁，而且必须完全有刑事能力的。

　　2、要有稳定的收入证明，收入证明必须达到每个月月供的2倍以上。

　　3、如果是二手房的话那么就需要房产证，同时还要具备上市交易的条件。

　　4、不能有逾期和被法院执行以及被列入黑名单的信用情况。

　　1、申请房贷都会有一个审批期，最快也就半个月，慢的话一个月左右，在审批的过程中虽然可以使用信用卡，但是千万不要过度或者高额消费，更不要去申请别的贷款，这样会导致贷款审批不过的情况。

　　2、特别要注意的是，不能用信用卡去套现，本身这属于违法行为，如果银行一旦查出就会影响到信用，银行会以为你没有还款能力，导致审批不过。

　　3、平时一定要管理好自己的征信问题，不能出现有逾期不还的情况，或者被列入执行人名单，这都会被银行拒贷。