在办理房贷之前，如果申请人的信用卡欠款额度较大的话，建议先还清，因为银行在进行房贷审核的时候，会觉得借款人负债过高，还款能力不足而拒贷，所以可以先还清一部分，再申请贷款。但如果欠款额度不大，且能提供其他的还款能力证明，可以不要先还清。

　　一般来说，各大银行对于办理个人住房贷款，没有强制要求要将信用卡的欠款全部还清。

　　1、个人征信记录差原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。

　　2、提供虚假资料的人申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

　　3、具有骗贷性质的骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。

　　4、贷款人年龄较大通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

　　1、申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。

　　2、办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。

　　3、办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。

　　4、若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。

　　5、房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　6、按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。

　　7、无法按时还款的用户要及时申请延期。

　　8、房贷还清要办理解除抵押手续。

　　9、不要丢失借款合同和借据。